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但利息都偏高,而且還是浮動利率,每月房貸很高,壓力很大。
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桃市住宅補貼7/21起申請 租金補貼7000戶最高4000元
〔記者陳昀/桃園報導〕106年桃園市的住宅租金,以及自購住宅、修繕住宅的貸款利息補貼,從7月21日起受理申請到8月31日,最熱門的租金補貼每月最高補貼4000元,名額有7000戶,今年全市13個區公所提供申請書索取、收件服務,民眾可就近送件。
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日。(記者陳昀攝)
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日。(記者陳昀攝)
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日,租金補貼7000戶、最高4000元。(記者陳昀攝)
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日,租金補貼7000戶、最高4000元。(記者陳昀攝)
桃園市政府住宅發展處表示,申請租金補貼者,必須符合設籍桃園、年滿20歲、戶籍內成員名下沒有房產、家庭年所得低於72萬元或每人平均月薪低於20538元,單身者則必須年滿40歲才能申請;自購住宅貸款利息補貼必須為兩年內所購房屋,或先申請貸款利息補貼核准後再購屋,名額有371戶,貸款年限20年、額度最高210萬元;修繕住宅貸款利息補貼限10年以上房屋,貸款最高額度80萬元,貸款年限15年,名額有288戶。
住宅發展處指出,申請自購住宅貸款利息補貼、住宅修繕貸款利息補貼者,都必須符合家庭年所得低於122萬元,且每人平買屋貸款均月薪低於47922元;在利率部分,第一類(弱勢家庭)為郵局二年期定存利率減0.533%、第二類(一般戶)為郵局二年期利率加0.042%。
住宅發展處表示,105年桃園市有6314戶提出租金補貼申請,符合資格有5692戶;未通過申請的民眾通常是因為家庭成員財產超過標準,審核時會清查家庭成員全台的不動產及財產,提醒民眾若沒有和家人同住,建議戶籍不要設在一起。
各項住宅補貼資訊可到「內政部不動產資訊平台」查詢及下載申請書件,以郵寄方式或親至各區公所、市府住宅發展處(龜山區自強南路105號)辦理,詳情電洽住宅發展處:(03)329-8600。哪種屋齡最好貸?0-3年新屋平均貸款成數64%最高
鉅亨網記者張欽發 台北
台灣央行現階段放寬銀根,究竟哪種房屋最好貸款呢?依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,顯示屋齡3買屋貸款年以下者,平均貸款成數64.4%最高,是否屋齡低者價格較能持穩?大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計台北市今年及去年第1季屋齡均價,屋齡3年以下者,均價跌幅達11%,屋齡最輕的雖然平均貸款成數高,但均價跌幅卻高達10%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上是新的房屋,也因此其貸款成數高,而一般貸款成數跟買屋貸款申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下,均價跌幅達一成,郎美囡分析,台北市持有成本高,今年第1季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況。
綜觀台北市屋齡均價表,貸款成數最高的屋齡區間,是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%買屋貸款,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋的價格高,故基於價格考量,老屋仍為首選,而在老屋中,屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間,再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大買屋貸款,也呈現在均價表現上,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。
以現階段台北市房價高昂而言,如貸款成數高,轉使頭款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠外,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定者,通常能獲得較好的款條件。
同時,像在市場工作收現金者,銀行端查不到實質收入,則務必提供高額的存款證明,才有機會談到好的貸款條件;不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕,但未來每月房貸負擔也就相對高,故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。杜鵑襲台 壽險啟動保戶關懷措施 保費、借款利息可緩繳
強颱杜鵑襲台,國內包括國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、新光人壽、三商美邦人壽、南山人壽等壽險公司已啟動風災保戶關懷服務措施,包括免費保單換發、保費及保單借利息緩繳、受災保戶房屋貸款緩繳及快速理賠等措施,其中保費、保單借款利息緩繳期限多為3個月,三商美邦人壽則提供受災保戶淨增加的保單借款,自借款申請日起優待免息90天,每張保單的累計免息借款本金以10萬元為限。
國泰人壽就表示,已啟動全方位風災關懷機制包括免費保單換發、保費與保單借款利息緩繳、受災戶房屋貸款緩繳、理賠醫療預付金、快速理賠等服務,針對應繳月為104年10月份的續期保險費、保單借款利息,提供受災區域保戶緩繳3個月的措施;至於受災戶房屋貸款本金也給予緩繳3個月的貼心服務。此外,保戶車輛若因受災事故造成拋錨,需要相關道路救援服務時,國泰人壽也提供符合資格的保戶車輛免費拖吊服務,撥打救援專線0800-036-599按3即可啟動該項服務。
中國人壽也提供保費緩收、保單貸款優惠、房貸紓困、旅平險彈性調整、保服優惠及快速理賠等6大服務。中壽副總經理曾玉潔表示,凡各地政府單位人事行政局公告的停班停課範圍,或能提出公家機關開立受災證明,在保費緩收部分,續期保費應繳日期為104年9月28日至104年12月28日者,自即日至104年12月28日前提出申請,完成後即可將保費緩收期限延長至應繳日起算3個月。
在保單貸款優惠部分,中壽提供自即日起至104年11月28日新增的保單貸款,提供3個月免息優惠。房貸紓困措施提供受災房貸客戶,檢附證明文件,可申請本金緩繳(只繳利息)3個月。在保服優惠部分,凡受災地區的保戶若因風災導致保險單遺失或毀損,自即日起至104年12月28日止,均可向中壽申請辦理免費補發保險單。
此外,針對因風災使旅遊行程延期或取消,且已投保中壽旅行平安險的保戶,可在104年10月5日前提出契變申請辦理取消或延長。此外,中壽保戶若在此次風災中受傷需住院治療或不幸身故,保險事故一經確認,中壽即啟動「快速理賠」,主動優先處理給付相關事宜,需檢附文件則可於給付完成後再行後補。
富邦人壽也在第一時間啟動緊急應變4方案,申請期間即日起至104年11月30日止,保戶如果因風災成為受災戶,富邦人壽將提供快速理賠、續期保費緩繳、保單借款利息緩繳、免費補發保單等4項貼心服務,其中. 醫療險保戶若因災害住院,可由業務員代保戶申請「住院醫療預付金」,投保實支實付型商品的保戶,若醫療收據正本因風災損毀,保戶可以遺失聲明及醫療費用明細或收據副本,申請理賠。
此外,富邦人壽指出,凡受災保戶且其保費的應繳月為104年7月至11月者,提供保費緩繳6個月,可以攜帶本人身分證親臨櫃台辦理,或委由業務員送件辦理。針對受災保戶應繳的保單借款利息,繳款期限為104年9月至12月者,可由本人攜帶身分證親臨櫃台辦理,或委由業務員送件辦理,得以寬延3個月繳息。
新光人壽也同步啟動「防颱五保」保戶關懷服務,提供保戶保單補發免收工本費、保費繳納寬限優惠、保單借款繳息作業優惠、房屋貸款本金寬延優惠及主動協助理賠等5項服務,其中收費地址在這次風災受災地區的保戶,應繳月為104年9、10月份者,經申請後可緩繳3個月,如已催告件仍於寬限期間內者,寬限期間自動延長為3個月;保單借款利息應繳日自104年9、10月份者符合受災對象者,經受災戶申請後,該期保單借款利息自應繳日起可緩繳3個月;房屋借款人確因風災受災損致還款困難者,經受災戶的申請、覈實審理後,提供房屋貸款本金寬延(緩繳)1年的優惠措施。
三商美邦人壽也針對杜鵑颱風啟動5大保戶服務,包括一、保單借款利息減免,即日起至104年10月31日止,受災保戶淨增加的保單借款,自借款申請日起優待免息90天,每張保單的累計免息借款本金以10萬元為上限;二、免費補發保單,即日起至104年12月31日止,若保單因受災遺失需重新補發,可免收重製工本費。三、續期保費緩繳,應繳日為104年07月至104年12月的受災保戶,繳費期限可延後至105年02月29日;四、快速理賠;五、房屋貸款本金緩繳,即日起至104年11月30日止,受災戶房屋貸款本金可申請緩繳3個月。
南山人壽也已在第一時間成立「杜鵑風災關懷小組」,一旦風雨造成災情,南山人壽立即啟動10項服務措施,其中住院關懷預付保險金服務,凡是投保住院醫療險的保戶住院治療,且符合相關規範,即可申請最高5日,上限新台幣5萬元的住院關懷預付保險金;緩繳續期保費,如受災保戶的續期保費應繳日於104年9月28日至104年12月27日者,繳費期限可緩繳3個月;緩繳房屋貸款本息,房屋貸款月付金(包含本金及利息)應繳日於104年9月28日至104年12月27日者,可緩繳3個月;緩繳保單借款利息 如受災保戶的保單借款利息應繳日在104年9月28日至104年12月27日者,繳費期限可緩繳3個月;因颱風致旅行行程延誤或取消,受影響之保戶可於事後提出申請辦理保險期間的變更。

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