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記得前幾年買房貸款時,銀行要看兩年的報稅單,
也因為收入不夠高,銀行讓我做了不查收入貸款,
但利息都偏高,而且還是浮動利率,每月房貸很高,壓力很大。
後來我找了貸款專家,幫我做了重新貸款,拿到了固定利息,
減低了貸款利息,當然讓我壓力也減小了。
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房子值多少？ 銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易。
過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專核貸時間業資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。
玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金核貸時間融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。
除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需核貸時間求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的核貸時間線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
鉅亨網記者張欽發 台北
台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成核貸時間數高，但均價跌幅卻高達10%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，也因此其貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。
綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。
以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。
同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。深耕資訊霸主地位 谷歌推出貸款比較平台
不只谷歌街景 現在連房屋貸款資訊 也都納入谷歌系統 (圖:AFP)
一般消費者錢不夠用的時候，可能會選擇少花一點，但如果真的需要一筆資金的時候，也可能會選擇向銀行貸款。現在，消費者有了一個新的貸款利率比較管道，那就是谷歌貸款經紀系統 Google Compare 。
媒體《CNNMoney》報導，全球科技巨頭谷歌 (Google) (GOOG-US) 週一 (23日) 推出 Google Compare 貸款經紀系統，讓購屋族可以線上比較房屋貸款利率。
以往消費者要購買房屋的時候，專家都建議可以到標的物附近消費，觀察生活機能以外，也可以順便調查附近房屋的貸款利率。但是，有了 Google Compare ，購屋族不用在東奔西跑搜尋資訊，只要輸入個人資產、每月最大可繳費金額、歷史信用紀錄，購屋族就可以找到一系列貸款者的評等與評價。
此外，已經買房，開始付房貸的人，也可以使用 Google Compare ，重新審視自己的貸款狀況與市場現況。
目前， Google Compare 的服務僅限於美國加州，谷歌表示未來將會拓展至其它州。
雖然谷歌已經註冊為有執照的貸款經紀人，但是不會親自放貸，反而是協助媒合美國潛在購屋者與美國的借貸公司，包括 Zillow (Z-US) 與 Lending Tree (TREE-US) 。這樣的資訊平台，能夠讓購屋者藉由線上公開比較，找到較好的貸款利率。
Google Compare 的獲利模式為引導數付費 (cost-per-lead model) ，也就是說當潛在購屋者於 Google Compare 上比較多家貸款利率後，選定一家貸款。此時被選定的放貸者才會給付谷歌費用。也就是說，如果沒有媒合成功，谷歌不會跟放貸方或是借貸方收取任何費用。
Google Compare 另外也有提供汽車保險、信用卡辦理等諮詢業務。
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