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信義房屋：央行四度降息後每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也想買房子借錢提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房想買房子借錢貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房想買房子借錢貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋想買房子借錢」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。央行救房見效？5月新承做房貸今年新高
央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元，月增54.88億元，創今年新高；房貸利率為1.731%，創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下，房市似有回溫跡象。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
5月新增房貸412.97億元，月增54.88億元、年增87.22億元，為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，4、5兩個月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場。
而從5月6都房屋移轉棟數來看，除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外，其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成，高雄市更成長逾4成，有大量合宜住宅交屋的桃園市，月增率也在2成以上。
吳懿娟表示，有房仲業者指出，由於央行降息、鬆綁房市管制，加上部分地區房價下修，吸引自住、首購族進場，顯見房市信心稍有回溫，導致新承做房貸金額上升，「房仲業者預期，6月（移轉棟數）還是會往上」。
另外，5月新承做房貸利率降為1.731%，月減0.009個百分點，創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除了3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。
根據央行統計，5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸比重高達38.2%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元，占新增房貸的37.3%，導致新承做房貸利率持續下探。1050623新房貸利率 69個月新低
中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑，來到1.731％的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元，月增54.88億元，房貸利率則下滑0.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.731％。
央行官員表示，5月新房貸增加，主要還是自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣，至於房貸利率下滑，主要是反應三次降息效應，加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。
統計顯示，五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2％，高於4月的133.5億元、占比37.3％，拉低整體新增房貸的利率，但降幅較4月相對微小。
央行3月大鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，激勵買氣；央行官員指出，5月新增房貸金額在買氣回籠下，如預期續增加，但其實房價續下修，也有鼓勵作用，根據房仲業者觀察，買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢，代表6月如無意外，應會維持續增趨勢。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成，一向被視為房市風向球；觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元，六都中移轉棟數，新北、高雄、桃園市年增各為0.2％、1.9％、47.3％，至於台北、台中、台南市年減各14.7％、13.1％、7.0％。
央行官員說明，今年2月以來，五大銀行新增房貸持續增加，主要均因承作「青年安心成家方案」，其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應，移轉棟數大增，基本上還沒有投資客進場跡象，仍是自住客的首購及換屋族撐盤。
房價變動方面，據信義房價指數，5月台北市月跌1.6％、年跌7.6％，新北市月漲0.5％、年跌5.4％；銀行房貸主管認為，實質上房價仍偏高，部分自住客仍在等更合理的價位，新房貸大增還沒這麼快。